خرید خانه در کانادا سخت تر می شود

به گزارش مجله تیتر، داده های جدید نشان می دهد که برای خرید خانه در تورنتو، ونکوور، به درآمد بیش از 220 هزار دلار نیاز دارید. بر اساس داده‌های جدید Ratehub.ca، برای خرید خانه در تورنتو و ونکوور با پیش‌پرداخت 20 درصدی، باید بیش از 220,000 دلار درآمد داشته باشید.

با وجود اینکه قیمت مسکن در بازارهای داغ مانند تورنتو و ونکوور کاهش یافته است، درآمد مورد نیاز برای خرید خانه در این بازارها به دلیل نرخ تست استرس بالای ناشی از افزایش نرخ وام مسکن همچنان بالا است. Ratehub.ca می گوید که از داده های مارس 2022 و ژوئن 2022 برای انجام محاسبات استفاده کرده است. خریداران خانه در تورنتو باید 15,750 دلار یا هفت درصد بیشتر در مقایسه با مارس درآمد داشته باشند، در حالی که خریداران در ونکوور باید 31,730 دلار یا 16 درصد بیشتر درآمد داشته باشند.

در تمام شهرهای کانادا، درآمد سالانه مورد نیاز برای خرید خانه تنها در چهار ماه گذشته به طور متوسط 18,000 دلار افزایش یافته است. ویکتوریا در بریتیش کلمبیا با 35,760 دلار یا 23 درصد درآمد اضافی مورد نیاز، بیشترین افزایش را در ماه ژوئن نسبت به مارس را داشته است. جیمز لیرد، یکی از مدیران عامل Ratehub.ca در بیانیه ای گفت: “قیمت خانه باید به میزان قابل توجهی کاهش یابد تا تأثیرات نرخ های وام مسکن بالاتر بر آزمون استرس خنثی شود. اگر اینکه این اتفاق نیفتد، قیمت مسکن همچنان تحت تاثیر نرخ رو به افزایش فعلی قرار خواهد گرفت.”

طبق گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA)، افزایش سریع نرخ‌های بهره باعث کاهش قیمت مسکن در کانادا در ماه‌های اخیر شده است. ماه ژوئن سومین ماه متوالی کاهش قیمت ها و بزرگترین کاهش ماهانه از سال 2005 بود. رابرت کاوچیچ، اقتصاددان ارشد BMO Capital Markets در یادداشتی در 15 جولای گفت که اقدام اخیر بانک کانادا برای افزایش نرخ بهره کلیدی خود با یک درصد کامل، زمینه را برای اصلاح عمیق تر بازار مسکن در سال 2023 فراهم می کند.

کاوچیچ گفت افزایشی که بانک‌های تجاری را وادار کرد تا نرخ‌های اصلی خود را افزایش دهند، واجد شرایط بودن وام مسکن تحت قوانین تست استرس کانادا را دشوارتر کرده است. آزمون استرس، نرخ واجد شرایط را برای وام های مسکن بدون بیمه با دو درصد بالاتر از نرخ قرارداد یا 5.25 درصد، هر کدام که بیشتر باشد، تعیین می کند.

بانک های مونترال، CIBC، RBC، Scotiabank، TD Bank و بانک ملی در واکنش به افزایش بانک مرکزی، نرخ های اولیه خود را با یک درصد کامل از 3.70 درصد در هفته گذشته به 4.70 درصد افزایش دادند. نرخ های ثابت پنج ساله همچنان در حدود پنج درصد یا کمی بالاتر در نوسان هستند.

جیمز لیرد در مصاحبه ای گفت: “بسیاری از خریداران بالقوه در حال حاضر در حاشیه نشسته‌اند و منتظرند ببینند این شرایط چگونه متزلزل می‌شود، به همین دلیل است که حجم معاملات به میزان قابل توجهی در بازارهای بزرگ کاهش یافته است. اما تقاضا هنوز وجود دارد.”

او توضیح داد که نرخ اجاره در حال افزایش است به طوری که از دیدگاه سرمایه‌گذار از بازار حمایت می شود، خریدارانی که برای اولین بار هنوز تمایل دارند وارد بازار شوند و بسیاری از کانادایی های جدید وقتی به اینجا می رسند داشتن خانه را در اولویت قرار می دهند.

«اگر نرخ‌ها در این سطح تعدیل شوند یا در این سطح باقی بمانند، انتظار دارم چرخه خرید مسکن پاییزی منطقی را شاهد باشیم. اگر نرخ‌ها همچنان بالا برود، فکر می‌کنم همچنان شاهد افرادی باشیم که در حاشیه هستند.»